貸款額度提高、關聯倍數上浮…… 多地出臺公積金貸款調整政策 其他重點城市會否加入?

財聯社2月27日訊(記者 高萍)調整公積金貸款政策城市再添一地。今日,長春市公佈將在3月1日調整住房公積金個人住房貸款政策,包括增加單筆貸款最高額度等。財聯社記者發現,2月來多地在公積金貸款政策方面動作頻頻,與長春政策有所不同,此前多地調整多涉及降低首付比例等。

業內人士表示,長春市的政策調整進一步放寬貸款申請條件,提高職工貸款能力,進一步有效支持繳存職工剛性和改善性住房需求。近期,多地出臺公積金貸款新政,降低首付比例等,將進一步利好購房者,同時對於後續市場的提振具有積極作用。

長春市多子女家庭單筆貸款最高額度提高至可上浮40%

長春市住房公積金管理中心2月27日發佈關於調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知。具體來看,本次政策調整涉及三個方面。其中,借款人及配偶申請住房公積金貸款時,貸款額度和雙方住房公積金賬戶餘額關聯倍數由原來的20倍提高至30倍。

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另外,爲進一步支持多孩家庭貸款購房,對生育撫養二孩及以上的多子女家庭,首次申請住房公積金貸款的,單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%提高至可上浮40%。

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此外,爲進一步優化人才政策。對符合長春市促進來(留)長就業創業政策的高校畢業生,首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)購買自住住房的,可不受住房公積金賬戶餘額倍數限制單筆貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元。通知自2024年3月1日起施行。

業內人士對財聯社記者表示,該通知對普惠性貸款政策進行了優化調整,進一步放寬貸款申請條件,提高職工貸款能力;進一步加大對多孩家庭、高校畢業生職工羣體貸款購房的支持力度。

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財聯社記者發現,2月21日湖南省益陽市住房公積金管理中心也發佈了關於優化調整住房公積金使用政策的通知,其中政策調整也涉及加大住房公積金貸款支持力度,調整住房公積金貸款次數認定標準,住房公積金最高貸款額度提高至45萬元。另外,支持多子女家庭租房購房,多子女家庭的住房公積金最高貸款額度按當期最高貸款額度上浮20%確定。

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另外,黃石提出,持續優化貸款政策。其中,自2月1日起積極支持多孩家庭改善住房條件,生育二孩、三孩的職工家庭最高貸款額度在當前本市最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%,滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究員嚴躍進在接受財聯社記者採訪時稱,去年在其他一些地方就多子女家庭或者高校畢業生這種羣體也落實了公積金貸款額度上浮等政策,總體而言,從政策的動向和定位看,是對部分羣體給予支持的精準施策。

2月來多地公積金貸款政策調整優化 個別重點城市貸款額度是否提高受關注

近期,多地對公積金貸款政策進行了優化調整,與長春有所不同,近期多地公積金政策調整涉及降低首付比例。如,濟南住房公積金中心2月21日發佈通知,在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調整爲不低於20%,2月22日(含)之後網籤的按新政策執行。2月19日,海南省住房公積金管理局印通知,將首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例由25%下調至20%。

除降低首付,也有其他地方涉及其他方面。據“瀋陽發佈”2月21日消息,遼寧省瀋陽市召開優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發佈會。3月1日起,取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制;職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長爲“40年減房齡”二手房最高貸款期限爲30年。

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嚴躍進稱,很多城市出臺了公積金支持政策,通過提高貸款額度、降低首付比例等給予支持,使得公積金能夠更好的發揮作用,說明公積金響應激活合理購房消費需求的導向較爲統一,有助於進一步提振潛在住房消費需求。

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值得一提的是,一些重點城市公積金貸款額度是否上調等問題也是市場關注的話題。1月有上海網友在人民網領導留言板表示,現行的公積金貸款額度家庭最高爲100萬元,若有補充公積金最高爲120萬元,是2015年開始執行的,與現在的情況已基本不符,從剛需人羣的角度考慮,建議提高公積金貸款額度。上海市公積金管理中心在1月底回覆稱,根據相關規定,公積金最高貸款限額由市公積金管委會根據房地產市場調控方向、該市住房消費水平、社會人均收入情況、住房公積金流動性情況及風險管理的要求等綜合確定後公佈執行。中心已將建議記錄備案,適時研究。

對於多地對公積金貸款或者公積金相關政策進行調整,一位房地產業內人士對財聯社記者表示,這具有較好的政策導向作用,說明公積金政策支持空間較足,對於其他地方後續的政策實施將具有一定的啓發意義。

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